Immobilien

externe ObjnrSV430
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22419
OrtHamburg
LandDeutschland
Lage im BauEfh
Wohnfläche ca.110 m²
Nutzfläche ca.56 m²
Grundstücksgröße802 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
BodenDielen
HeizungsartZentralheizung
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom)
StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt3
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis449.000 €
Courtage6,25% vom KP inkl. gesetzl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSV430 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22419
OrtHamburg LandDeutschland
Lage im BauEfh Wohnfläche ca.110 m²
Nutzfläche ca.56 m² Grundstücksgröße802 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
BodenDielen HeizungsartZentralheizung
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom) StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt3 KücheEinbauküche
UnterkellertJa Kaufpreis449.000 €
Courtage6,25% vom KP inkl. gesetzl. Mwst. Währung
Stellplatzanzahl1

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    Objektbeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus liegt beschaulich von der Fibigerstraße abgewandt und wurde langjährig von der Eigentümerseite bewohnt. Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet ein super Zimmer im Dach, welches 2013 komplett neu gedeckt wurde! Das gesamte Haus ist voll unterkellert wo sich Öltank (3000L) samt Heizung befindet. Die Heizung wird nicht zur Warmwasseraufbereitung genutzt, im Bad befindet sich ein Durchlauferhitzer, in Küche ein Boiler. Die Deckenhöhe im Keller ist knapp über 2m. Im Keller befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Die Kelleraußenwände weisen teilweise Putzabplatzungen auf. Hier ist eine neue Verputzung empfehlenswert.
    Die Fenster des Hauses sind aus Holz, und nach dem Stempel zu erkennen, aus 1989. Die Veluxfenster im Spitzboden wurden mitsamt der Neueindeckung erneuert. Am Haus liegt ein großer Carport.
    Das eingewachsene, jedoch pflegeleichte Grundstück ist ca. 802m². Im rückwärtigen Teil des Gartens liegt ein kleiner Schuppen.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 18.09.2017
    Endenergiebedarf: 275.30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2000
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Klasse: H

    Lage: Die Wohnanlage liegt unweit der Fibigerstraße, in der Nähe der U-Bahnstation Kiwittsmoor.
    Straßen- oder Fluglärm gibt es hier nicht!
    Das Nahversorgungszentrum Schmuggelstieg/ Ochsenzoll ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte Einkaufszentrum Herold-Center und den Langenhorner Markt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in direkter Nähe des Hauses, ebenso das Klinikum Nord, alle gewünschten Schulformen, diverse Kindergärten/Kitas, Ärztezentren usw..
    Den Hamburger Flughafen erreichen Sie auch mit der Bahn in wenigen Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.
    Ausstattung: Dieses schöne Haus ist längjährig bewohnt worden und viele alte Stilelemente sind noch erhalten. Das Haus ist vollflächig mit Pitch Pine Dielen ausgelegt!
    Man betritt das Haus durch einen kleinen Vorflur, von dem der Keller abgeht. Von der Diele gehen die Wohnräume, Gäste-WC und die Küche ab. Von der Küche hat man Zugang zur überdachten Terrasse und den schönen Garten.
    Das Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und können durch eine Schiebetür getrennt werden. Diese Schiebetür ist aktuell verkleidet und könnte schnell wieder aktiviert werden.
    Die weiß lackierte Holztreppe ist wunderschön aus dem Baujahr erhalten und ebenfalls aus Pitch Pine. Die Stufen sind derzeit mit Teppich belegt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafräume und das Vollbad auf. Vom kleineren Zimmer führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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