Gewerbe

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DB439 - Bergedorf Centrum: Hervorragende großzugügige Gewerbefläche zu vermieten.

externe ObjnrDB439
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ21029
OrtHamburg
LandDeutschland
Lage im BauEG
Gesamtfläche ca.753 m²
Bürofläche ca.554 m²
Nebenfläche199 m²
BodenPVC
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete5.200 €
Nebenkosten700 €
Warmmiete inkl. Nebenkosten5.800 €
Heizkosten1.100 €
Courtage3x NKM inkl. Mwst., da Fa. König Real Estate umsatzsteuerbefreit
Währung
Freitext PreisMiete ohne Ausweisung der Umsatzsteuer
Kaution15.600 €
MieterhöhungIndex
externe ObjnrDB439 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ21029
OrtHamburg LandDeutschland
Lage im BauEG Gesamtfläche ca.753 m²
Bürofläche ca.554 m² Nebenfläche199 m²
BodenPVC HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
UnterkellertJa Netto Kaltmiete5.200 €
Nebenkosten700 € Warmmiete inkl. Nebenkosten5.800 €
Heizkosten1.100 € Courtage3x NKM inkl. Mwst., da Fa. König Real Estate umsatzsteuerbefreit
Währung Freitext PreisMiete ohne Ausweisung der Umsatzsteuer
Kaution15.600 € MieterhöhungIndex

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    Objektbeschreibung: In zentraler Lage nahe dem City-Center Bergedorf ( CCB) bieten wir eine Fläche von etwa 550 m² an. Der Eingang befindet sich straßenseitig zur Bergedorfer Straße und liegt im Hochparterre des Hauses. Rückwärtig besteht ein kleiner Gartenzugang und Nutzungsmöglichkeit nur für die Einheit. Im Keller des Hauses befinden sich der ca. 200m² große Kellerbereich.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 10.05.2025
    Baujahr lt. Energieausweis: 1996
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Klasse: H
    Endenergiebedarf (Wärme): 256.70 kWh/(m²*a)

    Lage: Das Objekt liegt verkehrsgünstig direkt im Zentrum von Bergedorf (Nähe Fußgängerzone, 5 Gehminuten vom S/DB-Bahnhof Bergedorf, ca. 5 Minuten mit dem Auto zur BAB Anschlußstelle Bergedorf). Nahe der Einkaufsstrasse Sachsentor und dem Einkaufzentrum.
    Ausstattung: Die Großzügig geschnittene Fläche steht aktuell in Benutzung eines
    Fitness Cross – Fit Studios, die Fläche ist hell und großzügig aufgebaut.
    Die Umkleide- und Waschbereiche sind jüngst vollständig saniert worden und modern gehalten. Im Bereich der Fitness Area sind die Fenster erneuert und Isolierverglast worden. Die Elektrik wurde ebenfalls dem heutige Standard angepasst und erneuert.
    Zusätzlich ist ein Bar – Tresen Bereich vorhanden.
    Sonstiges: Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der
    Firma Koenig Real Estate - Ansprechpartner : Florian König

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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