Immobilien

Wellingsbüttel: Traumhafte Wohnung im Erdgeschoss mit ebenerdiger Zuwegung und großer Terrasse

externe ObjnrUI720
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland
Lage im BauEG
Wohnfläche ca.110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche ca.12 m²
Personenzahl4
BefeuerungÖl
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartGarage
Etagenzahl gesamt2
KaminJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete inkl. Nebenkosten1.600 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
MieterhöhungKeine geplant
externe ObjnrUI720 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel LandDeutschland
Lage im BauEG Wohnfläche ca.110 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche ca.12 m² Personenzahl4
BefeuerungÖl BodenParkett
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser StellplatzartGarage
Etagenzahl gesamt2 KaminJa
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Netto Kaltmiete1.350 € Nebenkosten150 €
Warmmiete inkl. Nebenkosten1.600 € Heizkosten100 €
Währung Kaution4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein MieterhöhungKeine geplant

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Objektbeschreibung: Das wunderschöne Zweifamilienhaus liegt in exponierter Lage auf einem traumhaften und erhöhten Grundstück. Das Haus ist soeben modernisiert worden und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungselemente. Der Teilkeller steht der Ergeschosss-Wohnung zur Verfügung und hat ebenfalls Zugang zu dem großen Fahrradraum (ehemals Garage). Vor dem Haus liegt eine kleine Freifläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete, Terrasse. Die Terrasse geht in den großen Gemeinschaftsgarten über.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2026
Endenergiebedarf: 205.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in einer der schönsten Villenstrassen von Wellingsbüttel.

Der nahe gelegene, noch sehr ursprüngliche Ortskern von Wellingsbüttel mit seinem Supermarkt und dem Wochenmarkt bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den größeren Einkauf ist das anspruchsvoll gestaltete Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreichbar. Auch der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist nur ca. 500m entfernt.

Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahe gelegene Alstertal sowie zahlreiche Clubs und Sportvereine in der Umgebung bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Die großzügige Wohnung überzeugt durch Ihre helle und moderne Ausstattung!

Sämtliche Einrichtung ist gerade modernisiert worden!

Eine gut geschnittene Küche geht von der Diele ab. Die helle Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und besitzt ein großes Fenster. Von der Diele gelangt man in ein kleineres Zimmer und das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang auf die Terrasse und einen Kamin!
Vom Wohnzimmer kommt man in das geräumige Schlafzimmer und in das 4. Zimmer (Ankleide-/ Bürozimmer). Vom 4. Zimmer geht es in das neue Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer großen Badewanne und der voll verglasten ebenerdigen Dusche! Des Weiteren liegt nach vorn noch eine kleine Terrasse.
Die Wohnung ist durch eine ebenerdige Rampe ebenfalls durch den Garten zu erreichen und barrierearm umgebaut worden. Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen. Ein Energieausweis ist in Erstelllung!

Ihr schneller Kontakt zu uns

briefe@hausmakler-sievers.de
Tel.: 040-24192865

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