Immobilien

NT290 - 2 Zimmer-Komfort-Wohnung in Winterhude mit entzückender Dachterrasse.

externe ObjnrNT290
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22301
OrtHamburg
LandDeutschland
Lage im BauDG
Wohnfläche ca.58 m²
Nutzfläche ca.80 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche ca.26 m²
BefeuerungGas
BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser separat)
Etagenzahl gesamt5
KücheEinbauküche, offene Küche
UnterkellertJa
Kaufpreis495.000 €
Hausgeld462,21 €
Courtage6,25 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis für den Käufer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.420 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.420 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
externe ObjnrNT290 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22301
OrtHamburg LandDeutschland
Lage im BauDG Wohnfläche ca.58 m²
Nutzfläche ca.80 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche ca.26 m²
BefeuerungGas BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser separat) Etagenzahl gesamt5
KücheEinbauküche, offene Küche UnterkellertJa
Kaufpreis495.000 € Hausgeld462,21 €
Courtage6,25 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis für den Käufer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.420 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.420 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

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Objektbeschreibung: Das im Zentrum von Winterhude errichtete Mehrfamilienhaus in 4 geschossiger Bauweise überzeugt durch eine moderne Gestaltung und ist sehr gepflegt.
Bei der Bauweise wurde der gehobene Anspruch realisiert, jede Etage weißt nur eine Einheit auf, somit ist eine ausreichende Privatsphäre vorhanden, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die bodentiefen Fenster erweitern den Rundumblick und schaffen wunderbare Lichtverhältnisse.
Als besonders attraktives Ausstattungsmerkmal ist der direkt an die Wohnung angebundene Fahrstuhl zu erwähnen.
Im Keller des Hauses liegen die Abstellräume.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2025
Endenergieverbrauch: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage im beliebten Stadtteil Winterhude.
Die Dorotheenstr. im Bereich Winterhude (Süd) ist geprägt durch die in alsternähe gelegene Villenbebauung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die beliebten Einkaufsgeschäfte und Boutiquen des Mühlen- und Poelchaukamps. Das Angebot an Gastronomie wird durch viele kleine Cafés um den Mühlenkamp und der Gertigstr. abgerundet. Winterhude ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet Ihnen eine hervorragende Work-Life-Balance.
Die anliegenden Erholungsgebiete in der freien Natur sind gleichzeitig Wahrzeichen der Hansestadt Hamburg. Ob zum Joggen an der Alster oder zum Spaziergang in den Stadtpark bietet die exklusive Lage Ihnen die Möglichkeit innerhalb weniger Gehminuten die freie Natur zu genießen.
Zusätzlich sind die ÖPNV Verbindungen in Winterhude hervorragend.
Ausstattung: Die exklusiv ausgestattete 2 Zimmerwohnung verfügt über eine entzückende Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Dächer. Der offene Wohn-Küchen- u. Essbereich ist in L-Form geschnitten. Die Fußböden sind mit italienischem Marmor belegt. Die moderne weiße Einbauküche ist mit allen Geräten bestens ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung, elektr. Dachfenster u. Kabel TV. Als weiteres architektonisches Detail gibt es im Essbereich und im Badezimmer ein Bullaugen-Fenster.
Das Badezimmer ist sehr hochwertig und mit einer Eckbadewanne und Dusche versehen.

Für die Waschmaschine gibt es einen extra Raum im Keller.

Das Haus wurde Ende der neunziger Jahre neu errichtet 2002 das Penthouse fertiggestellt.
Das Gebäude ist Wirtschaftlich mit dem Nachbarhaus verbunden und wird auch über die dort vorhandene Heizungsanlage betrieben.

Die Wohnung ist seit 2012 in einem offenen Mietverhältnis.
Sonstiges: Die Wohnung wird mit aktuellen Mietverhältnis verkauft.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 1.420,00,--.
Es ist ein Staffelmietvertrag Vereinbart.

Das Hausgeld beträgt Aktuell gemäß W-Plan 2019 inklusive
Verwaltergebühren , Betriebskosten, Heizkosten und der Zuführung zur Rücklage € 462,21.

Davon sind € 339,82 aktuell auf den Mieter Umlegbar.

Ihr schneller Kontakt zu uns

briefe@hausmakler-sievers.de
Tel.: 040-24192865

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