Immobilien

Wedel- Tolle 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten!

externe ObjnrMK131
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22880
OrtWedel
LandDeutschland
Lage im BauDOHH
Wohnfläche ca.127 m²
Nutzfläche ca.45 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
KaminJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis549.000 €
Courtageist in Höhe von 6,25% vom KP inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrMK131 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22880
OrtWedel LandDeutschland
Lage im BauDOHH Wohnfläche ca.127 m²
Nutzfläche ca.45 m² Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2 KaminJa
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Kaufpreis549.000 € Courtageist in Höhe von 6,25% vom KP inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen
Währung Stellplatzanzahl1

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    Objektbeschreibung: Diese gepflegte und wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spiel-Sackgasse in Wedel. Hier sind Familien und Hunde herzlich willkommen!
    Über den einladenden Vorgarten betritt man das Haus über den Windfang, von welchem das modernisierte, barrierefreie Duschbad ausgeht. Man gelangt von hier durch eine Glastür direkt in den hellen Wohn-Essbereich, von dem die, mit einer Schiebetür abgetrennte und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche abgeht. Über eine offene Holztreppe gelangt man von hier zu den oberen Etagen und dem Keller. Nach hinten erstreckt sich eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten der einlädt zum Entspannen. Dieser ist voll eingezäunt. Die Terrasse erstreckt sich in Südwest-Richtung um das Objekt und kann von zwei Seiten aus dem Wohn-Essbereich begangen werden. An der Hausseite kann man direkt durch eine Tür in die Garage gelangen.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 17.11.2023
    Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2012
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: D

    Lage: Das Haus liegt vor den Toren des Hamburger Westens in bester Wohnlage. Bushaltestelle mit Anbindung zum Wedeler S-Bahnhof,Tagesmutter, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi) sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, 2 Tennisvereine und Reitmöglichkeiten. Wedel ist durch seine gute Anbindung nach Hamburg bei gleichzeitiger Nähe zur Natur (Klövensteen, Elbstrand, Holmer Sandtberge) ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare. Es sind zahlreiche Restaurants, Einkaufemöglichkeiten und Freizeitangebote verfügbar.
    Ausstattung: Ausstattung Objekt:

    - Einbauküche voll ausgestattet mit Markengeräten, teilmodernisiert
    - Duschbad modernisiert & barrierefrei im EG
    - Vollbad weiß im 1. OG, teilmodernisiert
    - Fußbodenheizung im gesamten EG und im Vollbad
    - Kamin (verglast)
    - Markise (elektrisch)
    - Rollläden (elektrisch)
    - Einbauschrank für Garderobe
    - Heizungsanlage aus 2012, Befeuerung Gas
    - Kasematten Entwässerung, Drainage mit Schacht und Pumpe mit Ableitung ins Regensiel
    - Fertiggarage (Dach 2018 neu versiegelt)
    - Dachziegeln Marke Nelskamp, Farbton Prestige

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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