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**VERKAUFT** Haus für die große Familie mit viel Platz, schönes Grundstück, Ortskern nahe Lage.

externe ObjnrLB282
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25469
OrtHalstenbek
LandDeutschland
Wohnfläche ca.176 m²
Nutzfläche ca.108 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KaminJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Courtagebeträgt 6,25 % vom Kaufpreis incl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl3
Wasserkosten in NebenkostenJa
externe ObjnrLB282 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25469
OrtHalstenbek LandDeutschland
Wohnfläche ca.176 m² Nutzfläche ca.108 m²
Grundstücksgröße669 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas BodenMarmor, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KaminJa
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Courtagebeträgt 6,25 % vom Kaufpreis incl. Mwst. Währung
Stellplatzanzahl3 Wasserkosten in NebenkostenJa

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    Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1978 bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen mit großen und gut belichteten Räumen. Die 176 m² Wohnfläche teilen sich auf in das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss.

    Dazu kommen noch einmal ca. 108 m² Nutzfläche im Vollkeller. Der Keller hat einen Außenzugang, in einem Kellerraum ist eine große Saune der Firma Klafs eingebaut, der größte Kellerraum mit ca. 27 m² ist wie auch die Kellerdiele mit Marmorplatten belegt. Dieser große Kellerraum bietet sich als Hobby oder Gästezimmer an, zumal es im Keller auch noch ein Duschbad gibt.

    Die Sanitärobjekte in den Bädern im EG und DG sind Designobjekte von Luigi Colani.

    Das ganze Haus incl. Teile vom Keller werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Vießmann Heizung beinhaltet auch die Warmwasserversorgung.

    Die extra Garage auf dem Grundstück ist länger als normal, so dass man dort auch noch Gartenutensilien lagern kann.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 30.08.2028
    Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2002
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Lage: Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten "Hamburger Speckgürtel" und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23.

    Halstenbek hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten, Geschäften aller Art und dem Wochenmarkt auf dem neu gestalteten Rathausplatz. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung diverse Golfplätze. Nach Hamburg- Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km.
    Ausstattung: Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in die angenehm große Eingangsdiele (ca. 18 m²) von der eine breite Tür in den ca. 44 m² Wohn-Essbereich geht. Der Wohn-Essbereich liegt in Südlage mit großem Schiebefensterelement zur davorliegenden Terrasse und dem Garten. Hervorzuheben wäre auch der Kamin im Wohnbereich.

    Die Einbauküche hat auch noch eine Tür zum Essbereich, außerdem könnte man die Wand weiter öffnen, wenn man den Küchenbereich zum Wohnen hin offen haben möchte. Ein schöner Marmorboden ist im EG bis auf die beiden weiteren Zimmer und das Badezimmer verlegt.

    Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es auch eine geräumige Diele, die vielfältig als Spieldiele der Kinder oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer - nach DIN ca. 15,5 m², 15 m² und 11 m² groß - sowie das große Badezimmer, ein kleiner Abstellraum und der schöne Süd-Ost-Balkon vor dem Schlaf- und dem einen Kinderzimmer runden das Raumangebot dort ab.

    Im Spitzboden gibt es weitere Flächen.
    Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen nach Kontaktaufnahme für diese interessante Immobilie zur Verfügung und senden Ihnen unsere ausführliche Offerte. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, möchten wir Sie bitten, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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