Immobilien

EL109 - Im Herzen von Winterhude , zwei Wohnungen a 40 m² oder eine große mit 80 m² Sie entscheiden

externe ObjnrEI109
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22301
OrtHamburg
LandDeutschland
Lage im Bau3 OG L+R, TE Nr. 7
Wohnfläche ca.80 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
BodenDielen, Fliesen, USB-Platten
HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom)
StellplatzartStellplatz im Freien (an der Straße)
Etagenzahl gesamt4
Küchekeine Küche
Kaufpreis465.000 €
Hausgeld292 €
Courtage6,25% vom KP inkl. Mwst. für den Käufer
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
externe ObjnrEI109 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22301
OrtHamburg LandDeutschland
Lage im Bau3 OG L+R, TE Nr. 7 Wohnfläche ca.80 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
BodenDielen, Fliesen, USB-Platten HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom)
StellplatzartStellplatz im Freien (an der Straße) Etagenzahl gesamt4
Küchekeine Küche Kaufpreis465.000 €
Hausgeld292 € Courtage6,25% vom KP inkl. Mwst. für den Käufer
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

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    Objektbeschreibung: Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende mit seinen Charakteristisch hohen Decken und den Pitchpine Fußböden bieten den besonderen Charme zum Wohlfühlen. Die Wohnung(en) liegen im 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört kein Abstellraum.
    Die Wohnung ist in 2 Wohnungen á 2 Zimmer aufgeteilt.
    Derzeit ist eine Wohnung vermietet, die weitere wird frei Übergeben.
    Die monatliche Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung beträgt aktuell
    € 520,00.
    Die Wohnung ist belegen mit einem Grundbuchblatt, entsprechend mit einer Gesamtfläche ausgewiesen, das besondere ist, das zwei abgeschlossene Wohnbereiche durch 2 Türen im Treppenhaus zugängig sind und entsprechend auch in den Berechnungsdaten mit 2 Wohnbereichen hinterlegt wurde.
    Eine Rückführung in 2 Einheiten mit zwei Grundbüchern ist entsprechend möglich.
    Gemäß Teilungserklärung ist es den Eigentümern gestattet, ihre Sondereigentumseinheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen.
    Eine Mitwirkung der Gemeinschaft ist nicht notwendig.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 08.04.2029
    Endenergiebedarf: 164.20 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1997
    Wesentlicher Energieträger: Elektro
    Klasse: F

    Lage: Der Stadtteil Winterhude östlich der Alster gelegen erfreut sich größter Beliebtheit und gehört zu den begehrtesten Lagen Hamburgs.
    Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Goldbekkanal und Stadtpark, einem Umfeld mit hohem Freizeit und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der ÖPNV wie die nahegelegene U-Bahn am Borgweg sind in wenigen Minuten erreicht. Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar sind der bekannte Goldbek-Markt und die Geschäfte für den täglichen Bedarf umliegend des Mühlenkamps.
    Ausstattung: Die angebotene Wohnung(en) bestechen durch eine gute Raumaufteilung. Der Zentrale Flurbereich leitet alle Räume komfortabel ab. Die Badezimmer sind kompakt gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Die Belichtung erfolgt durch Glasbausteine. Sowohl die Räumlichkeiten zum Hinterhof als auch zur Straße sind sehr ruhig und lassen Sie wunderbar zur Tag und Nachtzeit ihre Wohnung genießen.

    Die Variable Nutzbarkeit der Einheiten ist hier hervorzuheben, Sie können Vermieten und gleichzeitig selber in einer Wohnung leben.
    Die Variante die Wohnungen wieder zusammenzulegen und als ganzes zu Nutzen, würde auch noch weitere Umbau Möglichkeiten eröffnen.
    Oder Sie Vermieten die Einheiten einzeln.
    Es ist hier Ihnen Überlassen welche Möglichkeit Ihnen entspricht.

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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