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RL440 | Hohenfelde – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnlounge und Balkon ins Grüne

externe Objnr RL440
Status Aktiv
Betreuer 2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22087
Ort Hamburg
Strasse Lessingstraße
Hausnummer 7
Land Deutschland
Lage im Bau 3 OG
Wohnfläche ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 130 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas
Boden Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Heizungsart für Heizung und Warmwasser
Etagenzahl gesamt 5
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.075.000 €
Courtage Courtagefrei für den Käufer
Währung
Mieterhöhung Index
externe Objnr RL440 Status Aktiv
Betreuer 2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 22087
Ort Hamburg Strasse Lessingstraße
Hausnummer 7 Land Deutschland
Lage im Bau 3 OG Wohnfläche ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 130 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas Boden Dielen
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Heizungsart für Heizung und Warmwasser Etagenzahl gesamt 5
Küche Einbauküche Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.075.000 € Courtage Courtagefrei für den Käufer
Währung Mieterhöhung Index

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Film zur Immobilie

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Dateien und weitere Informationen

    Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
    Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug vom Hochparterre aus erreichbar. Über einen kleinen, mit der Nachbarwohnung geteilten Zwischenflur, gelangt man in die Wohnung.
    Eine besondere Rarität ist das historische Gesindetreppenhaus im hinteren Gebäudeteil, das bis in den Keller führt. Auch die Wohnungstür mit ihrer historischen Essensklappe, ist bis heute im Originalzustand erhalten.
    Das Gebäude ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Sauna- und Fitnessbereich, dessen Nutzung über einen Belegungsplan organisiert wird.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 13.01.2036
    Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2003
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: F

    Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, nur etwa drei Gehminuten von der U-Bahn-Station Uhlandstraße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen REWE-Markt, Restaurants wie Schweinske und Einstein sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Tankstelle und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
    Die Hamburger Innenstadt, die Alster und der Kuhmühlenteich sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung auf der ruhigen Gebäuderückseite und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre – eine kleine Oase mitten in der Großstadt.
    53.56445
    10.03152
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    Ausstattung: Diese traumhafte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem modernen Wohnkonzept. Rund 3,50 m hohe Decken, originaler Dielenboden und großzügige Räume, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
    Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnlounge mit hochwertiger Küche, Essbereich und viel Platz zum Wohnen und Genießen – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
    Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
    Zur ruhigen Gebäuderückseite liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ist über den verbindenden Flur erreichbar.
    Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort.
    Sonstiges: Das Gründerzeithaus mit 14 Einheiten wurden fortwährend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert:
    - Dachsanierung nach 2000
    - Fenster neu in 2016
    - Edelstahlbalkon ins Grüne
    - Modernisierte Aufzugsanlage
    -Sanierte Grundleitung
    - Kellerabdichtung teilweise erneuert
    - Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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