Verkauf

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BJ787 - freundliche Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel nähe Cafe May zu verkaufen.

externe ObjnrBJ787
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20257
OrtHamburg
LandDeutschland
Lage im Bau2 OG-L
Wohnfläche ca.52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Personenzahl2
BefeuerungGas
BodenDielen
HeizungsartHeiztherme für die Wohnung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom)
StellplatzartStellplatz im Freien (an der Straße)
Etagenzahl gesamt4
KücheEinbauküche
Kaufpreis369.000 €
Hausgeld233 €
Courtagebeträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
externe ObjnrBJ787 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20257
OrtHamburg LandDeutschland
Lage im Bau2 OG-L Wohnfläche ca.52 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Personenzahl2 BefeuerungGas
BodenDielen HeizungsartHeiztherme für die Wohnung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Heizungsart fürHeizung (Warmwasser über Strom)
StellplatzartStellplatz im Freien (an der Straße) Etagenzahl gesamt4
KücheEinbauküche Kaufpreis369.000 €
Hausgeld233 € Courtagebeträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

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    Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten wurde um die Jahrhundertwende erbaut.
    Der repräsentative Eingangsbereich wirkt großzügig und einladend. Im Dachgeschoss befinden die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 01.06.2023
    Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Lage: Äußerst zentral liegt diese Anlage in dem Stadtteil Eimsbüttel. Zur Autobahn A7, der S-Bahn Station Langenfelde oder U-Bahn Station Osterstraße sind es jeweils nur wenige Minuten.

    Die hervorragende Lage im Zentrum von Eimsbüttel bietet Ihnen alle möglichenkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der Charme, der durch viele interessante, ungewöhnliche und kulterell interessante Geschäfte hervorgerufen wird. Sowas findet man in Hamburg nur in der Region Eimsbüttel.
    Ausstattung: Diese sehr gepflegte EigWohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen. Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Wohnküche, Dielenbereich, ein geräumiges helles Duschbad und einem hellen Flur. Die Räumlichkeiten und der Flurbereich sind mit gut erhalten Dielen versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den vorhandenen ca. 4 m² großen Balkon. Die vorhandene Einbauküche (weiß) ist modern und bietet ausreichend Arbeitsfläche.

    Die Wohnung verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Klassische Stilelemente wie Pitchpinedielen, Stuckelemente, Holztüren sowie hohe Decken verleihen dieser Wohnung den so typischen Altbaucharme.
    Sonstiges: Umfangreiche Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

    In 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann in der Wohnung verbaut und die gesamte Heizungsanlage neu eingebaut!

    Hausgeld nicht umlegbar gem.Wirtschaftsplan 2019 beläuft sich auf € 233,37 monatlich.

    Die umlagefähigen Kosten gem. Wirtschaftsplan 2019 zum 31.12.2018 € 53,90

    Die letzte Miete betrug 975,00 € kalt eine deckende Kapatalinvestion ist somit gegeben.

    Die Betriebskosten wurden mit € 75,00 veranschlagt.

    Ein Fiananzierungsbeispiel der Hüttig & Rompf AG fügen wir Ihnen gerne bei.

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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