Verkauf

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KK661 - Ein Traum in den Elbvororten - Hochwertig saniertes Reihenhaus im Kern von Blankenese

externe ObjnrKK661
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22587
OrtHamburg / Blankenese
LandDeutschland
Wohnfläche ca.124 m²
Nutzfläche ca.25 m²
Grundstücksgröße197 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis979.000 €
Courtageist in Höhe von 6,09% vom KP inkl. gesetlicher MwSt.vom Käufer zu tragen
Währung
externe ObjnrKK661 StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ22587
OrtHamburg / Blankenese LandDeutschland
Wohnfläche ca.124 m² Nutzfläche ca.25 m²
Grundstücksgröße197 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Heizungsart fürHeizung und Warmwasser
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche UnterkellertTeilweise
Kaufpreis979.000 € Courtageist in Höhe von 6,09% vom KP inkl. gesetlicher MwSt.vom Käufer zu tragen
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    Objektbeschreibung: Das sanierte Mittelreihenhaus mit wunderbarem Garten, ist ruhig in einer Seitenstraße von Blankenese gelegen. Die Eigentümer haben beim Umbau die mögliche Architektur mit einem großen Stilgefühl verbunden.
    Die neue Einbauküche mit Ihren zeitlosen weißen push to open fronten fügen sich hervorragend in den offenen Essbereich ein. Der auf dem neuen Estrich verlegte Parkettfußboden aus Dielen mit den Maßen von über 2 Metern schaffen in Kombination mit der neu verlegten Fußbodenheizung das entsprechende Wohlbefinden. Der offen und anliegende Wohnzimmerbereich mit dem Übergang zum Garten und Trassenbereich sind fließend. Über die liebevoll aufgearbeitet Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafbereichen, auch hier ist der Komfort sichtbar und wurde fließend weiter beibehalten.
    Das ausgebaute Dachgeschoss inkl. zweier Gauben zur Raumerweiterung runden dass gesamte Haus ab und läden Sie zum Träumen ein.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 27.02.2028
    Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2020
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: D

    Lage: Das Objekt befindet sich In beliebter Lage von Blankenese. Hier lässt sich urbanes Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort verbinden.
    Nahe gelegenen ist das Blankeneser Zentrum mit einem florierendem Stadtkern und dem traditionell ansässigem Markt. Die Infrastruktur im Raum Blankenese ist hervorragend, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Sportvereinen, Restaurants, es sollten kaum Wünsche offen bleiben und als Große Alternative bietet das Elbe Einkaufszentrum im nahe gelegenem Flottbek / Osdorf alle weiteren Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf.
    Die ÖPNV-Anbindung ist über die örtlichen HVV Buslinien, sowie über die S - Bahn vorhanden und sind gut fußläufig zu erreichen.
    In die Innenstadt führt es Sie entlang der Elbchaussee, parallel zur Elbe bis in die Innenstadt der Hansestadt Hamburg.
    Weiter ist es möglich die Innenstadt über die Sülldorfer / Osdorfer - Landstraße zu erreichen , diese führt in Richtung Autobahn Zubringer in Othmarschen oder Bahrenfeld.
    Ausstattung: Zur Sanierung und Ausstattung haben wir Ihnen folgend die Hauptmerkmale aufgelistet.
    Gesamte Elektrik Inkl. - Verteilung - Steckdosen,Schalter und CAT7 Kabel.
    Abwasser- und Wasserleitungen der Bäder und Küche sind Neu.
    Estrich im gesamten Haus ist neu.
    Eichen-Parkett von Hinterseer inkl Echtholz- Fußleisten
    EBK der Marke Next: Küchengeräte von Siemens, Bora Pure Kochfeld (induktion) mit integrierter Dunstabzug. Weinschrank von Miele mit 2 Zonen:
    Die Bäder sind neu und hochwertig ausgestattet :
    Fliesen von Equipe
    Grohe Unterputz-Armaturen
    Wanne von Kaldewai, Waschtisch von Falper.
    Gaszentral Heizung Vissmann Vitodens aus 2020
    mit 100 Liter Schichtladespeicher steuerbar über ViCare App
    Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Smart Steuerung über Vissmann System sowie Wibutler und Funk-Thermostaten.
    Der Dachausbau inkl. Dachstuhl, Dämmung, Pfannen und Regenrinnen sowie Fenster sind aufwendig enstanden.Innenausbau 2tes OG komplett neu.
    Garten inkl. Zaun neu gestaltet
    Alarmanlage
    Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen die Objekt und Wohnungsunterlagen bei Interesse zu.
    Alle relevanten Unterlagen, die zum Erwerb notwendig sind, liegen uns vor.
    Um Ihnen etwas Arbeit abzunehmen, empfehlen wir Ihnen gerne den guten Kontakt zu einem Baufinanzierer.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

    Courtage:
    Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der aktuellen gesetzlicher MwSt.vom Kaufpreises zu zahlen.

    Nebenkosten:
    Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    briefe@hausmakler-sievers.de
    Tel.: 040-24192865

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